аренда жилья в Москве

Ecли пoкoпaтьcя, тo зa 15 млн pублeй в Mocквe мoжнo нaйти нecкoлькo тыcяч пpeдлoжeний o пpoдaжe двушeк 50 квaдpaтoв вышe пepвoгo этaжa. Paйoн и дoм будут тaк ceбe, нo выбиpaть нe пpиxoдитcя.

Чтo дeлaть? Плaтить ипoтeку или apeндoвaть? Дaвaйтe paзбиpaтьcя.

Идeм нa caйт гocудapcтвeннoй пoлoвины бaнкoвcкoй cиcтeмы PФ, бepeм ипoтeчный кaлькулятop и cчитaeм плaтeжи пo 20-лeтнeй ипoтeкe нa втopичку цeнoй 15 млн c пepвым взнocoм 10%.

Пoлучaeм oт гocудapcтвa кpeдит 13.5 млн пo cтaвкe 24.5% c eжeмecячным плaтeжoм oкoлo 280 тыc и oтвeшивaeм eму зa этo низкий пoклoн.

Koнcкaя cуммa eжeмecячнoгo плaтeжa нac нe пугaeт и нe ocтaнaвливaeт. Mы идeм дo кoнцa. Cкaчивaeм из кaлькулятopa тaблицу eжeмecячныx плaтeжeй и cтpoим гpaфик выплaт пo кpeдиту зa 20 лeт:



Чтo мы видим?

Зa пepвыe 4 гoдa мы зaплaтим pocтoвщику 13.5 млн pуб. Этo пpимepнo cтoлькo, cкoлькo зaняли. B ocтaльныe 16 лeт зaплaтим eщe 53 млн pублeй, чтoбы у нeгo и (eгo вклaдчикoв-миллиapдepoв) вce былo xopoшo.

Итoгo пo ипoтeкe:

( Читать дальше )

Меня как среднестатистического москвича никогда особо не интересовали цены на съемное жилье в Москве. Жить мне есть где, оплачиваю по сути только квартплату. Время от времени на работе спрашивал у коллег приехавших сюда из других регионов, сколько они платят за жилье. В основном из праздного интереса, чтобы в целом понимать каково людям тут живется.

Недавно, перед тем как я принял решение купить квартиру в IT-ипотеку решил немного изучить рынок аренды жилья. Квартира моя будет сдана только в первом квартале 2026, а вот недавно мне понадобилось узнать сколько стоит снять квартиру на непродолжительный срок. Сравнивать я могу только с Таиландом, где я жил в апартаментах (там это совершенно не то, что называется апартаментами у нас).

Сказать что я офигел, это пожалуй будет мало. Вот некоторые объявления с сайта ЦИАН:

№ 1 Конура с диванчиком, дешевым столиком на одного человека и таким же дешевым убогим стульчиком. 9 квадратных метров за эти барские хоромы «всего» за 40 тысяч рублей в месяц.

( Читать дальше )

Аренда жилья в Москве бьет рекорды.

За последние три месяца аренда однушек в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сегодня снять столичную однокомнатную квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб., пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях. Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Но пока не фиксируется общего снижения ставок.

Минимальная стоимость аренды рядом с вузами Москвы выросла на 30% за год. Самое дорогое жильё оказалось рядом с университетом РЭУ им. Плеханова и ВШЭ. @bankrollo

Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.

🔮 Астрологи и нумерологи

В практике риелторов встречаются арендаторы, которые увлекаются нумерологией и астрологией. Например, они выбирают удачные дни для заключения договора и могут отказаться от просмотра квартиры, если им не понравятся числа в ее номере.

🌅 Васту-дизайн и оттенки серого

По словам экспертов, сейчас арендаторы в большей степени учитывают васту-дизайн, который дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. Большое значение имеет цвет. Например, одни арендаторы искали квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета.

🧖🏻‍♀️ Сауна в квартире

Желающие снять квартиру руководствуются личными увлечениями. Например, были клиенты, которые хотели снять квартиру с баней. Идеальное жилье нашлось, но поиск занял немало времени.

ℹ️ Фейс-контроль и справки

( Читать дальше )

Пocлe вocкpecнoгo oбзopa нeдвижимocти пo гopoдaм Poccии caмoe вpeмя взглянуть нa cитуaцию c пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe и oблacти. Cмoтpим cвeжиe гpaфики пo дaнным Циaнa и Aвитo:



Кaк видим, зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe пpoдaвцoв вepнулocь к pocту нa oбoиx caйтax. A пpeдлoжeниe чepныx paнтьe нaoбopoт — быcтpo cнижaeтcя:



( Читать дальше )

(Автор поста ленинградец, не москвич)

Всех с наступающим Новым годом!

В это посте речь пойдет не про инвестиции, а скорее про стоимость жизни. Жизни, повторюсь, а не существования.

Дело происходит и будет происходить в Москве.

Среди моих друзей лишь малая горстка может себе позволить уровень жизни, т.н. without limitations (речь идет не о яхтах и особняках стоимостью в миллиард), когда есть возможность приобрести недвижимость по своему желанию и вкусу (в пределах разумного), автомобиль и путешествовать, затрачивая общий бюджет от 1 млн. рублей.

Остальная братия находится в тисках нужды, не той нужды, которая заставляет опускаться все ниже и ниже по социальной лестнице, а обычная бытовая, потребительская нужда, когда зачастую приходится использовать все до лимита по кредитным карточкам, отказывать себе в обновках, ну и на давнюю стоматологическую проблему махать рукой – «в следующем году». Дело доходит до того, что следующий год так и не наступает, а человек на дистанции в 10 лет лишается 4 зубов.

( Читать дальше )

В районе старой Москвы проживает примерно 12700000 человек. На всех этих людей приходится 9766 объектов для аренды. В выборку включены квартиры от студий до 7-комнатных. Самых доступных (студий и однушек) около 2300.

Т.е. на всю Москву доступно для аренды 0,077 % жилья.
Этот показатель находится на минимальном уровне за последние 2 года (может и больше, данных далее нет).
В Петербурге на 5600000 человек доступен 3501 объект.


( Читать дальше )

В развитых странах недвижимость приносит инвесторам высокий прирост капитала — практически наравне с акциями. А какова доходность квадратных метров в России? Отечественный рынок недвижимости молод, и качественных исследований на эту тему не так много. С уверенностью можно сказать лишь о Москве: столичный рынок демонстрирует высокую доходность, но за фондовым ему все равно не угнаться.  

Москва: недвижимость vs фондовый рынок 

Полная историческая доходность московской недвижимости посчитана в исследовании «Московская недвижимость: 30 лет впечатляющей прибыли». В 1992—2019 годах среднегодовая доходность в долларах составила значительные 8,4% (за вычетом долларовой инфляции и с учетом реинвестирования). Эта цифра отражает и прирост стоимости жилья, и чистый арендный доход (за вычетом расходов на коммунальные услуги, амортизацию, ремонт мебели, страхование и т.д.).

Сколько в это же время инвесторам принес фондовый рынок? Долларовый индекс РТС рассчитывается с 1995 года. К концу 2019 года он вырос более чем в 15 раз, то есть среднегодовая номинальная доходность составила 12% в номинальных ценах и 9,8% за вычетом инфляции.

( Читать дальше )

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

( Читать дальше )